Есть такая фишка, как купить квартиру в ипотеку в строящемся доме, но еще не построенном? Кто-то слышал о таком? Как-то не думал над этим вопросом, но сейчас даже интересно стало)
Если такое есть, то получается, ты выплачиваешь кредит за жилье, в котором еще не живешь и неизвестно когда вселишься)) Плюс к этому. надо полностью сделать ремонт и обустроить квартиру, а по итогу при просрочках могут выселить? Кто знает, это так и есть или просто какой-то прикол?
расскажу свою историю. Значит по воле судьбы решили мы с мужем поменять свою жизнь и перебраться во Львов. И тут нас настиг ужас при виже цен на жилье. Вобщем имея знакомого во львовской области мы объездили весь пригород и остановились на одной из новостроек. С юридической стороны у них было все ок, до есть, строится, даже новые секции строются, квартиру показали, дом уже начали отделывать снаружи в построенной части.... Ну и я загорелась - нравится, до Львова рукой подать, 10 минут и ты в городе при чем по новенькой трассе (водители оценят). Перечислили задаток, но подписание договора о намерениях отложили... была изменения в статуте, нужно было подождать. Как оказалось позже - слава богу что именно так вышло. Я с чистой совестью вернулась после Львова домой, мы с мужем уже планировали что да как.... И тут моя свекровь, а она , к слову, обладает у меня дикой чуйкой, ни разу ее это не подводило. Сидит и говорит, ты не обижайся, но я все же скажу, вы там жить не будете, вы будете жить в другой стороне, не вижу я вас там. Мы с мужем улыбнулись, но насторожились, т.к. был повод судя по словам, ни разу она просто так не ляпала ничего. Хотя я скептик в этих делах.
В итоге, переехали мы во Львов, сняли жилье. Сидим и ждем подписания договора (прошел месяц со дня задатка). Поехали с мужем на объект. То что я там увидела меня мягко говоря убило. За месяц ничего не поменялось.
Хотя обещано было перед новым годом выдать ключи, чтоб делали люди ремонты. Видя картину, где в некоторых квартирах не выложены стены, что говорить о наружной отделке дома и коммуникациях??? Ступор. Ты понимаешь что ты будешь платить еще черт знает сколько за съемную хату+ ипотека на херову тучу лет, и не факт что скоро въедешь в эту квартиру. Просто шок. В итоге принято было решение просить вернуть задаток. Выпросили инам его вернули, неделю конечно трепали нервы, но все же вернули.
Затем мы стали искать квартиру в доме, который сдан. Чтоб наверняка. И нашли! При чем нашли в десяти минутах от центра Львова, класный дом, закрытая территория, садик и школа рядом, ТЦ рядом, остановки.... Да и еще приятный бонус был когда нам сам застройщик предложил рассрочку на 5 лет под символический % и с каникулами на три месяца чтоб сделать ремонт.
Мы подписали в строго оговоренную дату договор, в этот же день получили ключики. И перед новым годом мы въехали. Я довольна. У меня рассрочка на 5 лет под 5% (можно было бы и без, если без права проживания до конца рассрочки). Без справок о доходах и прочей хрени. И да, это не банковский кредит на 20 лет и под сумасшедший процент.
После оказалось, что моя давняя знакомая приобрела квартиру у того же застройщика только в другом комплексе, у которого мы забрали задаток. Так вот , в кратце, дом введен в эксплуатацию, у людей на руках доки, а вот жить они там не могут - нет газа и воды. Застройщик кричит что это не наша вина, а вина коммунальщиков. И это вина тянется уже три года. Так что берите квартиру у надежного застройщика или в уже заселенном доме, как сделали мы.
пы.сы. мой застройщик Интергалбуд, есть в некоторых городах Украины. Они надежные, у нас , по крайней мере во Львове только положительные отзывы. Вот сейчас вижу что сдали еще три дома , которые мы рассматривали еще на стадии их строительства, в срок. Постоянство уже радует. Поэтому мы с мужем решили , как выплатим свою квартиру обязательно вложимся в строительство дома на начальной стадии у нашего застройщика.
Моя рекомендация это смотреть график сдачи объектов, читать форумы где пишут реальные владельцы квартир, приходит на сданные объекты и общаться с жильцами, тогда поймешь насколько хорош застройщик.
Смотрите доки, по земле в первую очередь.
Всю разрешиловку.
Это основное.
И насчет ипотеки и рассрочки от застройщика это разные вещи. Ипотека всегда=банк, застройщик = застройщик.
Так вот, бан ипотеку оформляет только на объекты, которые сданы в эксплуатацию, если нет особых договоренностей между банком и застройщиком. У нас рассматривались и такие варианты, когда рассматривали застройщика Глобус, и банк был Глобус... но до введения дома в эксплуатацию они просили для ипотеки доп. обеспечение - депозит или др. недвижимость.
Мы сразу отказались.
Как по мне, ипотека это жуть. Кабала.
Дело с застройщиком иметь приятнее, т.к. там такой же человек, а не финансовая машина в лице банка. Если у тебя смещаются сроки оплат по графику - просто звонишь и предупреждаешь, и тебе никаких штрафов не лепят, проверено на своей шкуре. Плюс на случай если жoпa настанет в финансах всегда можно воспользоваться переуступкой. Т.е. купля -продажа первичная на нового человека. Не облагается тем % что при повторной продаже. Это тоже плюс.
Если есть вопросы спрашивайте, написала вкратце, сумбурно немного.
